來源：投資界（微信公眾號(hào)ID：PEdaily2012）王露
投資界獲悉，黑石集團(tuán)宣布新一輪人事調(diào)整，委任Katie Keenan負(fù)責(zé)BREIT首席執(zhí)行官兼Core+業(yè)務(wù)全球主管，執(zhí)掌規(guī)模超1000億美元（約7100億人民幣）的房地產(chǎn)旗艦基金。
Keenan是一位老將，早年畢業(yè)于哈佛大學(xué)，于2012年加入黑石，曾推動(dòng)黑石房地產(chǎn)債務(wù)戰(zhàn)略基金的資產(chǎn)規(guī)模增長至770億美元。繼意外去世的Wesley LePatner之后，她成為再度扛起旗幟的女掌舵人。
執(zhí)掌7000億
她是誰？
今年7月，原BREIT掌門人Wesley LePatner不幸遭槍擊離世，震驚業(yè)界。她曾被視為“最有可能接班蘇世民”的接班人之一。
如今，接棒者揭曉：Katie Keenan。
現(xiàn)年41歲的Keenan，畢業(yè)于哈佛大學(xué)，曾在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等機(jī)構(gòu)任職。2012年加入黑石后，一路成長為核心管理層。她曾主導(dǎo)黑石房地產(chǎn)債務(wù)戰(zhàn)略基金（BREDS）的擴(kuò)張，推動(dòng)該平臺(tái)資產(chǎn)管理規(guī)模增長至770億美元，堪稱“操盤高手”。
更早前，她主導(dǎo)了一筆18億美元貸款用于曼哈頓地標(biāo)螺旋大廈的建設(shè)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)黑石最大單筆貸款紀(jì)錄，也是紐約有史以來規(guī)模最大的建設(shè)貸款之一。
如今她執(zhí)掌BREIT，這是黑石旗下專注于房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施投資的旗艦基金，總資產(chǎn)規(guī)模超過1000億美元，是全球最大的房地產(chǎn)投資信托基金 (REIT) 之一。
“得益于Wesley和團(tuán)隊(duì)的奉獻(xiàn)，BREIT代表了黑石最出色的成果之一。其強(qiáng)勁的業(yè)績表現(xiàn)，得益于其投資組合約90%集中在受益于長期結(jié)構(gòu)性大趨勢的行業(yè)，尤其是數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。”Keenan表示十分期待與團(tuán)隊(duì)合作，稱當(dāng)前面臨著巨大機(jī)遇，“供應(yīng)趨緊、融資成本回落以及交易活動(dòng)回暖，這些都是積極信號(hào)。”
此外，黑石還進(jìn)行了一系列的人事任命：Zaneta Koplewicz晉升為BREIT的高級(jí)董事總經(jīng)理；Tim Johnson將接替Keenan出任黑石抵押貸款信托（BXMT）的首席執(zhí)行官；原投資執(zhí)行副總裁Austin Pe?a擔(dān)任BXMT董事總經(jīng)理。
其中，Zaneta Koplewicz是一位女將，畢業(yè)于普林斯頓大學(xué)，曾在貝萊德工作將近14年，擔(dān)任董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)北美戰(zhàn)略客戶關(guān)系。于2021年加入黑石，此前擔(dān)任BREIT投資者關(guān)系主管。
Tim Johnson在2011年加入黑石前，是BroadPeak Funding的聯(lián)合創(chuàng)始人，更早前曾擔(dān)任雷曼兄弟集團(tuán)副總裁。如今他還是BREDS全球負(fù)責(zé)人兼BXMT董事會(huì)主席。
“很榮幸擔(dān)任新職位，期待進(jìn)一步鞏固BXMT的良好勢頭，上季度我們部署了26億美元的新投資，年初至今總回報(bào)率近20%，未來將再接再厲。”Johnson表示，自2024年初以來，BXMT已部署了380億美元資金，預(yù)計(jì)這一活躍態(tài)勢將持續(xù)下去。
黑石不動(dòng)產(chǎn)全球聯(lián)席主管Nadeem Meghji和Kathleen McCarthy表示：“近幾周來，團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)出非凡的韌性。我們很幸運(yùn)擁有一支深厚且才華橫溢的團(tuán)隊(duì)，他們始終專注于為投資者創(chuàng)造價(jià)值。Keenan和Tim都擁有寶貴的領(lǐng)導(dǎo)力和投資經(jīng)驗(yàn)，我們相信這將推動(dòng)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)取得強(qiáng)勁業(yè)績。”
今年，黑石重倉這里
一向被視為業(yè)內(nèi)風(fēng)向標(biāo)的黑石，動(dòng)作頻頻。
最新一幕出現(xiàn)在上星期，黑石宣布，其最新基礎(chǔ)設(shè)施S基金Strategic Partners Infrastructure IV及相關(guān)承諾計(jì)劃基金完成最終募集，總規(guī)模達(dá)55億美元（約合392億元人民幣），創(chuàng)全球基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域S基金規(guī)模之最。
黑石表示，SPI IV 的投資策略聚焦于能源、交通、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施（如數(shù)據(jù)中心、通信塔）以及水務(wù)與廢物處理等關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其關(guān)注那些已產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流、具備長期合同支持的項(xiàng)目。
在黑石看來，投資數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，是押注數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“鐵鎬和鐵鏟”。如果算力需求長期內(nèi)持續(xù)增長，就占據(jù)了有利的戰(zhàn)略位置。
變化悄然發(fā)生。就在上個(gè)月，黑石宣布將意大利的三座奧特萊斯出售給法國運(yùn)營商Frey及私募機(jī)構(gòu)Cale Street，交易價(jià)格為4.1億歐元（約34億元人民幣）。
該筆交易被視為黑石優(yōu)化零售資產(chǎn)組合的一部分。顯然，黑石正在調(diào)整戰(zhàn)略，逐漸減少對(duì)傳統(tǒng)辦公和零售資產(chǎn)的依賴。正如Keenan所言，數(shù)據(jù)中心為代表的基礎(chǔ)設(shè)施，成為黑石押注的核心賽道之一。
今年7月，震撼一幕上演。黑石與谷歌宣布將對(duì)人工智能基礎(chǔ)設(shè)施共計(jì)投資500億美元。其中，黑石承諾投入超過250億美元，用于建設(shè)新的數(shù)據(jù)中心和能源基礎(chǔ)設(shè)施。
實(shí)際上，今年以來，黑石早已陸續(xù)出手：9.25億美元投向?qū)Ｗ⒁豪浼夹g(shù)的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商Colovore；以10億美元價(jià)格收購了Hill Top天然氣發(fā)電廠；收購能源控股公司TXNM Energy，交易總企業(yè)價(jià)值達(dá)115億美元……更早之前通過提前布局，黑石旗下資產(chǎn)還包括數(shù)據(jù)中心巨頭QTS、AirTrunk和Digital Realty等。
黑石集團(tuán)總裁Jon Gray表示：“我們對(duì)這個(gè)領(lǐng)域如此興奮的原因在于，你可以把數(shù)據(jù)中心設(shè)在能源公司旁邊，將這些設(shè)施整合在一起。”如今，黑石管理著價(jià)值850億美元的全球數(shù)據(jù)中心平臺(tái)，強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備可支持未來超過1250億美元的增長。
將目光投向國內(nèi)。本月，上市公司東陽光組成的買方財(cái)團(tuán)，斥資280億元將貝恩資本旗下WinTriX DC Group的中國業(yè)務(wù)（即秦淮數(shù)據(jù)）收入囊中，創(chuàng)造了國內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)并購交易新紀(jì)錄。秦淮數(shù)據(jù)于2015年在北京創(chuàng)立，一路走來，手握字節(jié)跳動(dòng)大單，可謂炙手可熱。
熱鬧還將繼續(xù)上演。
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